空室率と稼働率

カテゴリ：不動産投資

不動産投資をする際に投資指標として、空室率と稼働率についてご説明いたします。

空いた部屋の状況を示す指標として、「空室率○％」「入居率○％」と表示している

業者さんが多くみられると思います。

では、空室率はどのようにして出すのでしょうか。

例えば、ここに10戸のアパートがあるとします。1月1日の時点で空室は2部屋です。

このときの空室率は２０％となります。

4月1日の時点で空室が4部屋になりました。この時の空室率は４０％となります。

8月1日の時点で空室率が3部屋になりました。このときの空室率は３０％となります。

空室率はその時点での指標であって、投資を成功させるための指標にはなりえないのです。

実際に投資に必要なのは、ホテル等で用いられる「稼働率」であらわします。

1部屋1部屋が年間どのくらい稼動しているかをあらわす指標です。

稼働率を見ることにより、入居率が良い部屋と、悪い部屋がわかります。

稼働率７５％の部屋と、稼働率９７％の部屋があるとします。

この建物の収益を上げるのには、稼働率９７％の部屋の稼動を上げるより、稼働率

７５％の部屋の稼動を上げたほうがプラスになります。

また、稼働率の低い部屋は何らかの要因があるはずです。その要因が何かということを

排除することにより、稼働率を上げていきます。

「空室率」と「稼働率」という指標を用いることにより、収益を向上させる物件価値の最大化をすることができます。